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数字の背景まで、読めるサイトに。

データの見方と計算方法

実績と推計、相場と予想。意味の違う数字を分けて表示します。

人口評価は、街の価値の評価ではありません。

A〜D（B+を含む）は、基準年から対象年までのモデル上の人口変化に基づく区分です。都市ごとの詳細ページで基準年、対象年、変化率、モデル版を表示します。市全体の人口と駅圏の人口も区別します。

人口が減ることだけを理由に、住宅価格が下がると推論することはできません。世帯数、住宅供給、交通利便、物件の条件などは別の要因です。

中心推計と範囲、そしてモデルの版。

人口の将来値は、前提条件に基づく推計です。グラフの破線はモデル系列を示します。基準年を過ぎた数値は観測値ではありません。範囲を確定的な上下限や保証と読み替えないでください。

主要な人口推計と旧版の世帯推計はモデル版を分けて表示します。2025年の照合はV2の基準シナリオと公表済み実績の比較であり、実績公表後に作成した推計です。事前予測の精度を示すものではありません。

答え合わせの誤差率は（予測値 − 実績値）÷ 実績値 × 100。都市の要約、グラフ、検証表は同じ公開データ版を参照します。

住宅相場は、取引の条件と件数を添えて。

検証済みの取引データがある場合だけ中央値を表示します。真ん中50%の範囲は下位25%点〜上位25%点です。最安・最高でも、将来の予測区間でもありません。

初期運用では10件未満の代表価格を非表示、10〜29件は少数の参考値、30件以上は通常表示とします。これは編集上の掲載基準であり、統計的な精度を保証する基準ではありません。

中古マンションを中心に、対象期間・面積・築年数・駅との対応条件を明示。未取得や不明な値を0で埋めません。取引価格と成約価格は混合しません。

ローン試算の計算式

借入額をP、年利をr、返済年数をyとすると、月利i = r ÷ 100 ÷ 12、回数n = y × 12。元利均等の毎月返済額は P × i ÷（1 − (1 + i)−n）です。金利0%では P ÷ n を使います。

入力はブラウザー内だけで処理します。比較リストは端末内のlocalStorageに保存し、借入額や予算はURLに含めません。

年4回のデータ更新

価格データは1・4・7・10月の国の公表に合わせて確認します。年次ランキングはそろった通年どうしを比較し、途中の年や四半期と混ぜません。人口・地価は原典が更新された場合に取り込みます。

公表データの更新確認、取得、検証、集計、公開は分離します。原本と予測の各版を保持し、過去の値を書き換える形では更新しません。データの更新周期とサイト上の公開日は一致しない場合があります。

財政・道路などの指標は対象年度と単位を添えます。道路延長を維持費へ換算したり、将来の税負担と断定する表示は行いません。

データと前提を確かめる

出典・対象年・計算条件

数値の対象時点と、計算方法の版をあわせてご確認ください。人口の見通しは、不動産価格を保証するものではありません。

データ生成日 2026-09-09T02:26:42.289423+00:00／公開データ版 portal-20260909-national111-history。生成日は原典の対象時点とは異なります。

評価・集計・更新の方法を読む →

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